! Promocyjna cena 499000zl. zamiast 600000zl. tylko do 31.07.2026r.!

Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działki usługowej położonej w miejscowości Iwiny, gmina Warta Bolesławiecka, powiat bolesławiecki, województwo dolnośląskie.

Nieruchomość stanowi działka nr 426/158 o powierzchni 2,0792 ha, czyli 20 792 m². Teren znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonujących obiektów handlowych Biedronki oraz Dino, co znacząco zwiększa potencjał komercyjny lokalizacji i naturalny przepływ klientów.

Najważniejsze atuty nieruchomości

To propozycja dla inwestora, który szuka dużego terenu z potencjałem pod działalność usługową, handlową, magazynową lub inną komercyjną formę zagospodarowania.

Największą zaletą działki jest jej położenie przy istniejących punktach handlowych codziennego użytku. Biedronka i Dino generują regularny ruch lokalny, dzięki czemu lokalizacja może być interesująca m.in. pod usługi uzupełniające handel, gastronomię, obiekt handlowo-usługowy, punkt obsługi klienta, działalność magazynowo-serwisową lub inwestycję wymagającą większego areału.

Działka ma dużą powierzchnię, nieregularny, ale funkcjonalny kształt oraz bezpośrednie otoczenie zabudowy usługowej i handlowej. W raporcie widoczna jest również infrastruktura techniczna w sąsiedztwie oraz układ komunikacyjny w bezpośrednim otoczeniu terenu.

Lokalizacja

Iwiny to miejscowość położona w gminie Warta Bolesławiecka, w powiecie bolesławieckim. Lokalizacja dobrze sprawdzi się dla działalności obsługującej mieszkańców okolicznych miejscowości oraz klientów korzystających z pobliskich marketów.

Bezpośrednie sąsiedztwo:
Biedronka, Dino, zabudowa usługowa, tereny komunikacyjne oraz działki o charakterze inwestycyjnym.

Taka lokalizacja pozwala wykorzystać już istniejący ruch klientów i rozpoznawalność miejsca.

Parametry działki

Numer działki: 426/158
Powierzchnia: 2,0792 ha / 20 792 m²
Obręb: Iwiny
Gmina: Warta Bolesławiecka
Powiat: bolesławiecki
Województwo: dolnośląskie
Forma prawna: użytkowanie wieczyste
Użytek w ewidencji: RVI
Ukształtowanie terenu: różnica wysokości od ok. 209,6 m do 213,9 m n.p.m. według raportu działki.

Potencjał inwestycyjny

Działka może zainteresować inwestorów szukających terenu pod:

obiekt handlowo-usługowy,
działalność usługową,
zaplecze magazynowe lub serwisowe,
punkt gastronomiczny,
myjnię, stację ładowania, parking lub usługi motoryzacyjne,
inwestycję komercyjną wykorzystującą sąsiedztwo popularnych marketów.

Ze względu na powierzchnię ponad 2 ha nieruchomość daje szerokie możliwości koncepcyjne i pozwala zaplanować inwestycję z odpowiednim zapleczem, dojazdem, parkingiem oraz przestrzenią operacyjną.

Dla kogo jest ta działka?

To oferta szczególnie dla inwestora, który nie szuka przypadkowej działki w polu , ale terenu w miejscu, gdzie już dziś funkcjonuje handel i istnieje codzienny ruch klientów.

Będzie odpowiednia dla firm, które chcą skorzystać z efektu sąsiedztwa dużych marek handlowych oraz stworzyć działalność komplementarną wobec istniejącej infrastruktury.

Informacje dodatkowe

Zgodnie z raportem dotyczącym zagospodarowania terenu, dla wskazanego obszaru usługa WMS nie zwróciła szczegółowych informacji, dlatego szczegółowe przeznaczenie i możliwości zabudowy należy każdorazowo potwierdzić w Urzędzie Gminy Warta Bolesławiecka lub w aktualnych dokumentach planistycznych.